Kanye West взял $16 млн ипотеки на особняк в Беверли-Хиллз

Канье Уэст и его жена Бьянка Цензори рефинансировали свой роскошный особняк в Беверли-Хиллз, оформив новый залог на $16 млн. Это очередной крупный долг на имущество, что ставит под вопрос финансовое положение рэпера, сообщают СМИ.

В октябре 2024 года 49-летний Уэст и его 31-летняя супруга купили дом за $35 млн, заняв $15,5 млн у кредиторов с высокими ставками и даже сняв средства с пенсионного счета.

За год стоимость особняка значительно упала. По оценкам одних онлайн-сервисов, она составляет $31 млн, другие же оценивают её в $26,3 млн. Несмотря на это, пара взяла новый кредит в $16 млн на реструктуризацию финансов.

Особняк с 11 спальнями и 18 ванными комнатами находится в охраняемом районе Beverly Park, где живут Адель и Джастин Бибер. При этом, по данным СМИ, Уэст и Цензори не планируют там жить — дом пустует.

Первоначальные $15,5 млн были получены в виде нескольких займов. Крупнейший из них — $12,5 млн — предоставила компания Loan Oak Industries в качестве мостового кредита под 8,5–10% годовых, рассчитанного на 12 месяцев. Ещё $2,7 млн дали предприниматели из Нью-Мексико Ричард и Люси Глассман, а $300 тыс. поступило от пенсионной фирмы Provident Trust Group — вероятно, за счёт собственных накоплений Уэста.

Теперь же Уэст взял новый кредит на $16 млн у одного традиционного банка — Partners Bank of California, и в мае погасил предыдущие долги. Это указывает на то, что крупные банки больше не считают Уэста высокорисковым заёмщиком, но также говорит о том, что у него нет свободных средств для погашения ипотеки. Фактически он занял на $500 тыс. больше — эти деньги, вероятно, пошли на комиссии и проценты.

Эксперт по недвижимости Эрик Roebuck отметил, что рефинансирование — положительный шаг, так как Уэст перешёл от дорогих краткосрочных займов к одному банковскому кредиту. «Кто-то проверил его финансовые показатели и счёл их достаточными. При сохранении текущей стоимости недвижимости соотношение кредита к стоимости остаётся комфортным — около 45%», — пояснил он.

Другой финансовый консультант, Doug Perry, считает, что $16 млн — крупная сумма для банка такого размера, поэтому кредитор, скорее всего, установил повышенную процентную ставку. «Хотя соотношение кредита к стоимости низкое, это значительный заём для этого кредитора. Вероятно, условия приближены к ставкам для супер-крупных кредитов, которые сами по себе выше стандартных ипотечных ставок», — сказал он.

Таким образом, рефинансирование улучшило положение Уэста, но вопросы о состоянии его предполагаемого состояния в $1 млрд остаются открытыми.